دعاوی ثبتی
دعاوی ثبتی چیست؟
دعاوی ثبتی به املاک یا حقوق اشخاص مرتبط هستند و می توانند در حوزه ثبت اسناد و یا حقوقی نظیر ثبت اختراع و مالکیت باشند. در واقع دعاوی ثبتی در مواردی اتفاق می‌افتند که قانونگذار نسبت به ثبت حقوقی موضوعی را اجبار به ثبت کرده است و بدون ثبت آن حق اثبات مالکیت نسبت به آن حق و یا ادعای نسبت به آن موضوع می تواند غیر ممکن باشد. برای مثال قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت املاک را واجب دانسته و دعاوی که در خصوص اموال غیر منقول یا ملک باشد بدون سند رسمی نمی پذیرد.
به دلیل اینکه ثبت این موارد اجباری است استفاده از حق که موضوع آن استناد است مشروط به ارائه سند آن می باشد. تشخیص و بررسی اعتبار سند با دادگاه است. به دلیل این که سند رسمی فقط توسط رای دادگاه قابلیت ابطال دارد و تا وقتی که دادگاه سندی را ابطال نکرده باشد آن سند معتبر است.
دعوای ثبتی شامل طیف گسترده ای از دعاوی را شامل می شوند. از طرفی وجود پرونده های بسیار زیاد برای این نوع دعاوی و وجود جزئیات تعیین کننده در حقانیت هر یک از طرفین، لازم است که برای این نوع دعاوی از وکیل مجرب و با دانش کمک بگیرید.
انواع دعاوی ثبتی:
دعاوی ثبت املاک
دعاوی ثبت اسناد
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
دعاوی ثبت املاک
مهمترین دعاوی ثبت املاک شامل موارد زیر می شود:
اعتراض به ثبت ملک
الزام به تفکیک
اعتراض به حقوق ارتفاعی ملک
اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
ابطال سند مالکیت معامله معارض
دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرارداد رسمی ثبتی از لحاظ مبهم بودن سند و یا خلاف قوانین و خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت
دعاوی ثبت اسناد
مهمترین دعاوی ثبت املاک شامل موارد زیر می شود:
دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند
تغییر نام
الزام به ثبت ولادت
الزام به صدور شناسنامه
اصلاح شناسنامه
حذف نام همسر سابق از شناسنامه
تغییر سن
درخواست صدور سند مالکیت
اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
رفع ممنوع الخروجی
تقسیم و فروش اموال مشاع
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
افراز
الزام به تفکیک
اصلاح سند
دستور فروش ملک مشاع
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
مهمترین دعاوی اجرای اسناد لازم الاجرا شامل موارد زیر می شود:
دعاوی اجرای ثبت
ابطال اجراییه ثبتی می‌باشد
توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن
مراجع رسیدگی به دعاوی ثبتی
اداره ثبت (رییس اداره ثبت)
اداره ثبت صلاحیت رسیدگی به دعوای افراز را دارد و به عنوان اولین و مهم ترین مرجع ثبتی شناخته می شود. در بسیاری از موارد تصمیم گیری در خصوص اختلافات ثبتی با رییس اداره ثبت است. برای مثال شکایت اشخاص از نحوه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا در اداره اجرای ثبت
هیات حل اختلاف ثبت
ملکی که به صورت مشاع منتقل شده است اما انتقال گیرنده به نحو افراز تصرف نموده است.
ملکی که تعیین تکلیف اعیان احداث شده در راضی دولتی، عمومی و موقوفه
اراضی کشاورزی و نسق های زراعی که به دلیل موانع قانونی قابلیت اخذ سند را نداشته باشند.
ملکی که سابقه ثبت ندارد و متقاضی تصرف مالکانه دارد.
ملکی که عرصه و اعیان مالک جداگانه دارد و عین بیشتر از عرصه است.
تعیین اعیان احداثی تا قبل از شروع سال 1370 بر روی زمین های فاقد سند مالکیت رسمی.
هیات نظارت ثبت
اعتراض به نظر رییس اداره ثبت یا کارشناسان اداره اجرای ثبت در هیات نظارت ثبت
رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت
رسیدگی به سهو قلم در جریان ثبت ملک یا انتقالات بعدی از سوی دفتر املاک ثبت
رسیدگی به اشتباهات ثبتی در جریان مقدماتی ثبت املاک
رسیدگی به اشتباهات در جریان تفکیک املاک
شورای عالی ثبت
ایجاد وحدت رویه ثبتی بین هیات های نظارت (تبصره 4 ماده 25 قانون ثبت)
مرجع تجدیدنظر خواهی در خصوص بعضی از تصمیم های هیات نظارت (بندهای 1، 5 ، 7 ماده 25 قانون ثبت)